Demolizione e ricostruzione: il caso Acilia

Nel panorama edilizio contemporaneo, il concetto di “costruire il nuovo” sta lasciando spazio a una visione più rigenerativa e consapevole, quella del recupero del patrimonio esistente. La strategia della demolizione e ricostruzione rappresenta oggi la frontiera più avanzata della riqualificazione urbana. Non si tratta semplicemente di abbattere per edificare, ma di un processo ingegneristico e architettonico volto a sostituire strutture obsolete e spesso insicure, con edifici moderni, antisismici e ad altissima efficienza energetica. A Roma, e in particolare nel quadrante di Acilia, questa pratica sta diventando il motore di una trasformazione necessaria per rispondere alle nuove direttive europee e alle esigenze di comfort abitativo dei cittadini.

In questo contesto, PRICO apporta la sua competenza specifica in aree urbane già sviluppate. Tutto ciò è supportato da un sistema affidabile di certificazioni aziendali che assicurano il rispetto di standard elevati per sicurezza, qualità e gestione della sostenibilità.

Perchè scegliere la demolizione e costruzione?

Molti proprietari e investitori si chiedono se sia meglio ristrutturare o demolire. La risposta risiede spesso nella qualità del risultato finale e nel valore dell’investimento a lungo termine. Mentre la ristrutturazione deve scendere a compromessi con i vincoli strutturali di un vecchio edificio, come:

• altezze fisse, muri portanti e limiti termici
• la demolizione e ricostruzione permette di ripartire da zero

Questo approccio consente di applicare standard tecnologici e antisismici d’avanguardia, ottenendo prestazioni energetiche e una libertà progettuale che sono impossibili da raggiungere su strutture preesistenti.

S la ristrutturazione recupera il passato, la ricostruzione progetta il futuro senza limiti tecnici.

Efficienza energetica e direttiva case green

Con l’avvicinarsi delle scadenze della direttiva EPBD (Case Green), gli edifici dovranno raggiungere prestazioni energetiche elevatissime. Ricostruire da zero consente di integrare nativamente:

• Isolamento termico: eliminazione totale dei ponti termici tramite cappotti integrati e continui
• Impiantistica di ultima generazione: installazione di pompe di calore e sistemi di riscaldamento radiante a pavimento, integrati sin dalla fase di getto delle fondamenta, per garantire la massima efficienza energetica
• Energie rinnovabili: predisposizione ottimale per il fotovoltaico e il solare termico, massimizzando l’orientamento dei tetti per l’irraggiamento

Sicurezza antisismica e sostenibilità ambientale

La ricostruzione è l’unico modo per garantire una sicurezza sismica di Classe A. In un territorio come quello italiano, progettare edifici in cemento armato antisismico secondo le ultime normative NTC (Norme Tecniche per le Costruzioni) è un dovere morale oltre che legale.

Inoltre, la demolizione controllata permette il recupero e il riciclo dei materiali di scarto, riducendo l’impatto ambientale del cantiere (economia circolare).

Demolizione e ricostruzione: l’approccio di Prico

Il quadrante di Acilia, situato strategicamente tra il centro di Roma e il litorale di Ostia, sta vivendo una fase di profondo rinnovamento. PRICO ha individuato in questa zona un potenziale enorme per l’applicazione dei propri standard qualitativi.

L’intervento di Via Giovanni Fattori 26, rappresenta la sintesi perfetta tra innovazione edilizia e rispetto del contesto residenziale.

Il progetto è COMPLETATO e tutti gli appartamenti, sono stati venduti. 

L’operazione condotta da PRICO non è solo un atto costruttivo, ma un’operazione di sviluppo immobiliare integrato. Partendo da un preesistente lotto con cubatura sottoutilizzata o obsoleta, il nostro team ha dato vita a un edificio plurifamiliare che ridefinisce gli standard della zona.

L’edificio che abbiamo realizzato ad Acilia, si distingue per una serie di scelte tecniche d’avanguardia che garantiscono longevità e valore all’investimento:

• Struttura Antisismica: l’impiego del cemento armato di ultima generazione garantisce la massima protezione contro gli eventi sismici
• Involucro ad alte prestazioni: le murature e gli infissi sono stati scelti per garantire una trasmittanza termica minima, assicurando il fresco d’estate e il caldo d’inverno, con costi di gestione quasi nulli
• Finiture di pregio: in linea con la filosofia PRICO, l’estetica non è un optional. L’uso di gres porcellanato di prima scelta, serramenti in PVC ad alto isolamento e porte blindate di design eleva il prestigio dell’abitazione

Comfort abitativo e impiantistica

Uno dei punti di forza dell’intervento ad Acilia è l’attenzione maniacale all’impiantistica. In un’epoca segnata dal caro energia, PRICO ha progettato tali appartamenti per essere veri e propri “centri di risparmio”.

Seguendo le linee guida europee, abbiamo puntato sull’elettrificazione. Ogni unità abitativa è dotata di:

• Impianto radiante a pavimento: per un calore omogeneo e una gestione ottimale dell’umidità
• Pompa di calore autonoma: un sistema che sfrutta l’energia termica dell’aria per scaldare e rinfrescare, eliminando la necessità di caldaie a combustibile fossile
• Fotovoltaico dedicato: ogni appartamento contribuisce alla propria produzione di energia pulita, abbattendo drasticamente le spese condominiali e private
• Domotica: predisposizione per il controllo remoto dei carichi energetici e della sicurezza, rendendo la casa intelligente e facile da gestire

Il concetto di comfort moderno non può prescindere dalla tecnologia. Le abitazioni di Acilia sono predisposte per accogliere sistemi di domotica avanzata, permettendo il controllo dei carichi energetici, della climatizzazione e della sicurezza anche da remoto.

Perchè investire in un immobile firmato Prico

Scegliere un immobile derivante da demolizione e ricostruzione realizzato da PRICO offre vantaggi competitivi unici quali:

• Valore nel tempo: un edificio in Classe Energetica A manterrà il suo valore di mercato intatto anche dopo il 2030 e il 2035, date cruciali per la Direttiva Case Green
• Agevolazioni fiscali: spesso gli interventi di demolizione e ricostruzione beneficiano di importanti agevolazioni legate al Sismabonus o all’Ecobonus, rendendo l’acquisto estremamente vantaggioso
• Garanzia PRICO: la nostra azienda segue l’intera filiera, dall’acquisizione del lotto alla progettazione, fino alla vendita finale. Questo garantisce all’acquirente un unico interlocutore responsabile della qualità del costruito

La demolizione e ricostruzione non è solo una tecnica edilizia, è una scelta di campo verso un futuro più sostenibile e sicuro.

La nostra missione è coniugare la solidità tecnica con la vivibilità quotidiana. Crediamo che ogni ricostruzione debba essere un investimento sicuro per le famiglie, capace di garantire serenità e valore per i decenni a venire. Non lasciare che il futuro ti colga impreparato, pianifica oggi la tua prossima casa.

Se sei interessato alle nostre realizzazioni o possiedi un immobile che vorresti valorizzare attraverso un progetto di sviluppo immobiliare, siamo a tua disposizione.

Contattaci per una consulenza professionale e scopri come trasformiamo le tue idee in concrete e solide soluzioni abitative!

(fonte immagine: archivio Prico)